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五点来料一句解特

夏焱:国外的年轻人面对一个怎样的买房环境?

我曾不解,对于任何一个在北京等国内一线城市拥有一套房产的同学,卖掉房子在法国普罗旺斯等世界各种美好的地方买个房子,人生理想不就实现了吗?

终于,一个周末,忍不住骚扰了一圈我世界各地的同学。因为大家基本都是学金融商科的,在高盛、摩根、汇丰等机构工作了10年,都特别给力,答题速度快,数也算得好。

答案回收上来后,我就很难平静了……

先总结一下我问的九道大题:

1.在当地买一套两居室要花多少钱?

2.持有和出售成本分别是多少?

3.增值潜力是多少?

4.如果出租,收益是多少?

5.对外籍人士买房有什么限制?

6.当地一般薪资水平的人对买房的态度是什么?

7.一般什么年龄买房?

8.作为一个中国人,你在当地买房了吗?

9.当地装修的平均花费是多少?一般会请设计师吗?设计师有多贵?

干货多,下面慢慢说,先上结论:

1.中国一线城市房价与全球其他不少顶尖城市不相上下。(其实这也不是什么新闻)

全球房价最贵城市排行榜,香港上海北京入围(图/深圳晚报)

2.不过如果考虑投资,除了房价本身,持有成本是重要考量,特別是纽约。纽约是高服务型城市,每年要交物业费和地产税。物业费很高,一个高端地产,开电梯的,管收发信的,一个楼有25-30人在服务;公园大道Park Avenue一个月3000-4000美元左右的物业费。

3.欧洲经济好的城市(西北欧、北欧)租售比常高,虽然涨幅平稳,但是5-7%的租金年收益作为投资已经很不错了!

4.欧洲、美国人,一般、顶尖在大城市都租房(一般人如果不是祖传房产也买不起),二线城市也会买房,毕竟货款等等可以扣税又能自住划算很多;而且像欧洲很多地方,比如荷兰,对租房者保障强大,最狠的是只要租客愿意续租,房东一般不能赶走。

5.有“筑巢基因”的亚洲人普遍更爱买房。除了日本经历了房价崩盘和多年通缩后思维模式已经大逆转。目测新加坡居住条件最好,有赖于政府廉租房政策;香港最差。

6.买房贵,装修更贵。国外普遍人工成本高,大城市“买得起房装修不起”是日常。所以自己动手能力强品味好很重要?

7.请设计师就更贵了。比如日本只有自己买地盖房时才会请设计师。所以在中国还是有这个优势的,在国内好的设计师相比性价比高。

8.世界看了一圈,在国内还要不要买房呢?个人觉得可能的话还是要的,特别是一线城市……

9.不过,买房只是目标,自由才是梦想。(这是我的感想啦)

展开说几个具体的城市:

?纽约、伦敦


伦敦(图/VisitLondon)


纽约(图/NYCGO)

不同区域的房子价位不一样,越到城市中心价位越高,周围相对便宜,每平米价格两三倍差别。市中心房子最中心地区20000-30000美元每平米,春风一度共缠情第345章,差不多12-20万,稍微偏远的地方,人民币6-10万。在纽约定居的人,平均收入水平是5万美金,伦敦2.5-3.5万英镑左右,都买不起房;只有top 20%可以,剰下都是祖上留下的房子一代代传。

—般而言,国内小户型贵,因为大家喜欢投资小户型。而伦敦纽约的两室、三室四室更贵,适合一般家庭居住,他们认为能在很小空间得到大户型难度更大,需求更高。

纽约一室到二室,平均价格是100-200万美金;伦敦也差不多,1000万人民币左右。持有和出售成本,除了房贷还有物业费和地产税;纽约是高服务型的城市,物业费会很高,开电梯的,管收发信的,一个楼有25-30人在服务;公园大道Park Avenue一个月3000-4000美元左右的物业费。伦敦也有物业费,但和纽约不在一个级别上;一年5000美元左右,地产税4000。纽约的地产税和物业费可以抵税,伦敦不可以。

另外还有出售成本的问题。在纽约,如果没有绿卡出售的话,国家会先收固定比例的税,20%没有。伦敦不存在这个问题。伦敦改革之后,地产交易税会高很多,同祥100万美元的房子,纽约closing(收房)交2.5万的交易税,伦敦要8万左右。

最后说说房子的增值潜力。本地居民居住的情况很少,大多是职业工作者,外来投资也占多数。美国和欧洲人都喜欢租房,本地房子都是中国人和俄罗斯人买后出租。因此,增值空间来自城市未来就业,无论因旅游业还是金融行业等因素。

比如美国近几年金融行业回升,从09年到现在房价上升了2-3倍。未来上升空间平缓,每年3-5%涨幅。伦敦还在高点,伦敦金融区刚搬了地方,周围社区刚刚翻了2-3倍房价。如果金融区搬迁到欧洲,则买房有很大的不确定性。出租两个地方都差不多,一般出租减去房贷和固定费用,收益2%算平均水平(average) ,能达到5%是非常好的情况。